Самой трудоемкой, сложной и ответственной финансовой процедурой является покупка недвижимых объектов. Когда осуществляется соответствующая сделка по приобретению и регистрации в дальнейшем, есть достаточно серьезный риск, попасть на мошенников, то есть быть обманутым. На перечисление финансов отводится примерно неделя, а за этот период бывший владелец имеет возможность отменить регистрацию.
Плачевный итог – будущий собственник может потерять личный капитал и купленную недвижимость.
В ситуации, если человек желает подстраховать себя при сотрудничестве с неизвестными поставщиками (юридическое лицо) или приобретаете недвижимый объект и не допустить рисков по предоплате, то СБ РФ предлагает отличную услугу – «аккредитив».
Это специальный счет, который открывается в финансово-коммерческой компании, предназначенный для гарантированной, безопасной передачи необходимой части денег покупателем продавцу. При этом соблюдаются все определенные заранее условия сделки «купли-продажи».
Условия осуществления аккредитивной сделки «купли-продажи» в СБ РФ
Особенности аккредитивного р/счета в «Сбербанке России»
Аккредитивные расчеты в СБ РФ предназначены для полной защиты сторон, участвующих в сделке и исключения мошеннических действий/обмана.
Процедура оформления «аккредитива» совершается таким образом:
- «Приобретателем» и «Продавцом» оформляются соответствующее договорное соглашение, прописываются определенные сроки исполнения, необходимые условия, перечисляемая сумма;
- «Приобретателем» перечисляются указанный капитал в финансово-коммерческую структуру;
- после того как все установленные условия осуществлены (недвижимый объект перешел в собственнические права, товарная продукция была отгружена, заказы были исполнены, прочее), СБ РФ совершает перечисление на счет второй стороны.
Оформить «аккредитив» в СБ РФ – получить надежные гарантии и защиту от обмана при покупке жилья
При этом предоставляются соответствующие гарантии:
- для пользователей, которые совершают расчетные процедуры в Российской Федерации;
- для осуществления финансово-расчетных действий по контрактам, заключаемым на российском рынке;
- чтобы свести к минимуму различные коммерческие риски (неуплата, непоставка товарной продукции, прочее);
- чтобы получить необходимое финансирование, предоставляемое на определенных (специальных) условиях.
Каждый день заключается огромное количество договорных соглашений, которые касаются «купли/продажи», в том числе и всевозможных объектов недвижимости. Здесь участниками являются две стороны – «Продавец» и «Покупатель». Ими могут быть как частные лица, так и юрлица.
Наряду с подобной услугой пользователи имеют возможность получить заемный капитал на приобретение объектов недвижимости. Условия получения ипотеки в «Сбербанке» выгодные, привлекательные для всех заинтересованных лиц.
Расчетные действия осуществляются двумя способами – безналичное перечисление, наличным образом (деньги передаются напрямую).
Вариант безналичной оплаты имеет несколько направлений:
- платежный перевод через финансово-кредитную компанию;
- с помощью пластиковой карточки (наличная сумма – пластик, карточка – карточка, р/счет – пластик);
- посредством чеков или векселей;
- с использованием «аккредитива»
Понятие «аккредитив» и условия использования в СБ РФ
Это специальный финансовый продукт, где гарантом является посредник – финансово-кредитная структура. При этом она несет ответственность, чтобы расчетные действия, совершаемые между сторонами договорного соглашения, были выполнены согласно предварительно установленных условий, то есть оговоренный капитал был передан по назначению.
Аккредитивные расчеты регламентируются на государственном уровне, соответственно определенного законодательно-правового акта (Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть 2, параграф 3).
Существует несколько разновидностей «аккредитива», каждый из которых обладает личными особенностями – осуществление установленных условий, порядок осуществления платежей, прочее.
Как выполняется расчет через «аккредитив» в «Сбербанке России»? Плюсы и минусы
Защита и безопасность подобных сделок, особенно если это касается внушительных сумм, обладает приоритетным значением. Безналичное перечисление относится к самому распространенному финансовому инструменту, который помогает безопасно и быстро совершить платеж.
Преимущества аккредитивного р/счета в СБ РФ
Перед принятием решения по оформлению «аккредитива» в СБ РФ, необходимо подробно рассмотреть все его преимущества и недостатки.
Плюсами выступают:
- нет необходимости перевозить, считать деньги (купюры), выполнять проверку подлинности;
- безопасность сделки значительно повышается, поскольку капитал переводится второму участнику лишь после исполнения установленных условий (прописываются в договорном соглашении);
- «Продавец» оперативно получает оговоренную сумму;
- гарантия, что «Покупатель» не попытается обмануть «Продавца»;
- простота оформления аккредитивного р/счета;
- доступные тарифы, поскольку отсутствуют расходы за хранение денег;
- возможность получить услугу на очень привлекательных условиях, если правильно подобрать «аккредитив».
Минусами являются:
- высокая стоимость (тарифы) для юрлиц и ИП;
- продолжительный период оформления, поскольку необходимо предоставить достаточно обширный пакет документов;
- открытый доступ к сделке «купли/продажи» со стороны налоговых структур (в ситуации, если недвижимость приобретается по стоимости свыше одного миллиона рублей, а права собственности на продаваемое жилье не превышает три года);
- не берутся в работу небольшие сделки «купли/продажи».
Что такое аккредитивный счет в «Сбербанке России» при покупке/продаже квартиры?
Оформление процедуры «аккредитива» в СБ РФ для частных клиентов при сделке «купли/продажи» – это надежная защита от потенциального обмана, стопроцентная гарантия получения жилья в собственнические права после осуществления всех необходимых действий.
Как объясняется понятие «аккредитива» при покупке жилья
Подобные сервисные услуги осуществляются в нескольких разновидностях:
- «Безакцептный». Сумма перечисляется лишь после выполнения сделки, участие «Покупателя» не требуется. По договорным обязательствам в СБ РФ приходит «Продавец».
- «Безотзывной». В этом случае участниками становятся обе стороны. Аннуляция аккредитивного р/счета не предусмотрена, поэтому сделка будет завершена однозначно.
- «Отзывной». Деньги можно вернуть на РС приобретателя, если наступили какие-либо непредвиденные ситуации, которые обязательно прописываются в договорном соглашении. Получать согласие от «Продавца» не нужно.
- «Покрытый». Приобретатель жилья переводит на «аккредитив» СБ РФ предварительно оговоренную часть денег. Сумма хранится до завершения сделки и исполнения оговоренных условий.
Важные нюансы «аккредитива» в «Сбербанке России» при продаже недвижимости
Достаточно важным аспектом открытия аккредитивного р/счета считается соблюдение соответствующих условий, которые определены СБ РФ.
Их необходимо знать всем, кто решил воспользоваться подобной услугой:
- у клиента, который хочет оформить «аккредитив», должен быть в СБ РФ какой-либо открытый ЛС или депозит (обязательно активный);
- оба участника сделки должны входить в состав клиентуры банка-кредитора;
- кроме основного документа (общегражданский паспорт), нужно будет передать в финансово-коммерческую структуру договорное соглашение, заключенное по сделке «купли/продажи»;
- «аккредитив» оформляется лишь для совершеннолетних и дееспособных граждан.
Как происходит оформление «аккредитива» при покупке недвижимости в «Сбербанке России»?
Регламент оформления аккредитив-счета:
- «Покупатель» и «Продавец» оговаривают определенные условия по сделке «купли-продажи» и стоимость приобретаемой недвижимости.
- Составляется соответствующее договорное соглашение.
- Заказчик, которым может выступать любая сторона, обращается в офис СБ РФ и подает заявление менеджеру-консультанту на открытие аккредитивного р/счета. Здесь нужно продублировать те условия, которые прописаны в договорном соглашении по покупке жилья.
- Далее будет открыт аккредитивный РС, куда перечисляется оговоренный капитал.
- СБ РФ направляет противной стороне оповещение, что на данный р/счет поступили деньги.
- По завершении сделки «купли/продажи» сумма перечисляется на р/счет «Продавца».
Схема взаимодействия сторон и СБ РФ при предоставлении услуги «аккредитива»
Если одной из сторон договорного соглашения пришлось по каким-либо причинам заблокировать пластик (утеря, кража, размагничивание, повреждения, прочее), с которого будут перечисляться деньги, то есть несколько способов, чтобы осуществить восстановление карты «Сбербанка».
Как открыть «аккредитив» в «Сбербанке России»?
Для оформления посреднического договорного соглашения со СБ РФ по приобретению объектов недвижимости, необходимо:
- собрать и предоставить в финансово-коммерческую структуру требуемый пакет документов – документ, идентифицирующий обратившегося, нотариально заверенная копия договорного соглашения по сделке «купли/продажи», регистрационный акт на собственнические права на жилье, справки, если приобретаемый объект раньше продавался или покупался;
- лично посетить офис банка-кредитора, подать соответствующую заявку;
- подписать с СБ РФ договорное соглашение на открытие аккредитивного р/счета;
- оплатить предоставляемую услугу по установленным тарифам.
Преимущества оформления «аккредитива» в СБ РФ
Какие в «Сбербанке России» по «аккредитиву» для физических лиц тарифы?
В СБ РФ на оформление аккредитивного р/счета установлены соответствующие цены. При расчете учитываются определенные параметры – стоимость недвижимого объекта (перечисляемая сумма), берется ли в банке-кредиторе заемный капитал, период хранения финансов.
Установленные тарифы:
- Если услуга оказывается в одном региональном филиале СБ РФ – 0,2 процента. Ограничения: нижняя граница – тысяча в рублевой валюте, верхняя – пять тысяч.
- Если взаимодействуют разные региональные подразделения – 0,3 процента. Минимум – полторы тысячи в национальной валюте, максимум – десять тысяч.
- Сервисное обслуживание аккредитивного р/счета – две тысячи рублей.
Период, на который открывается РС для хранения/удержания денег, составляет четыре месяца. Если необходимо продлить период сохранения еще на шестьдесят суток, то придется заплатить дополнительно две тысячи рублей.
Какие установлены в «Сбербанке России» на «аккредитив» для юридических лиц тарифы?
Для юрлиц, которые оформляют аккредитивный р/счет, тарифная граница значительно выше и составляет – 0,5 процентов (диапазон от двух с половиной до пятнадцати тысяч в рублевой валюте).
Если юрлицо является участником каких-либо программ (муниципальные, региональные), которые относятся к социально-важным, то стоимость данной услуги рассчитывается индивидуальным образом и может даже предоставляться бесплатно. Максимальная граница в этом случае – всего две с половиной тысячи рублей.
«Аккредитив» от «Сбербанка России» при покупке квартиры, в чем отличие от банковской ячейки?
Россияне, которые планируют воспользоваться услугами СБ РФ при покупке объекта недвижимости, задаются определенным вопросом – есть ли разница между «аккредитивом» и банковской ячейкой.
Различия между «аккредитивом» и сбербанковской ячейкой
Чтобы разобраться, нужно рассмотреть эти понятия более детально:
- Первый способ – дополнительно гарантирует, что все установленные условия будут стопроцентно соблюдены. Расчет осуществляется в безналичной форме. Капитал размещается на дополнительно открытом аккредитивном р/счете. Когда сделка завершена, финансы перечисляются «Продавцу».
- Второй способ – оптимально гарантирует безопасность осуществления сделки «купли/продажи», оплата производится наличными деньгами. В период осуществления покупки жилья и выполнения оговоренных в договоре условия, сумма находится на хранении в финансово-коммерческой компании, в специальной ячейке, а затем отдается «Продавцу».
Многочисленные россияне при заключении сделок «купли/продажи» недвижимости зачастую становятся жертвами мошеннических махинаций. Аферистами могут выступать недобросовестные застройщики, «черные» риелторы, жилищные махинаторы. Для того чтобы застраховать и обезопасить в этом направлении, рекомендуется воспользоваться услугой – «аккредитив» в СБ РФ, особенно когда сделки «купли/продажи» заключаются на баснословные суммы.
